好大的口气！海口一楼盘，加价近百万，看完我懵了
想在海南买房的你，是否有过这样的经历：
进售楼处被告知没房，之后又有售楼员或中介告诉你项目还有房，就是要加钱；或者在网上看到某楼盘不加价，跑到售楼处一问，结果对方让你去网上买…
这两年，海口刚需作为楼市中最有强烈购房需求的群体，一直过着水深火热的生活。
喜欢的买不起，买得起的又看不上…拖来拖去，房子越来越少，加的价也越来越高，一句话总结就是：在海口买房太难了！
这不，最近又有粉丝爆料：海甸岛某楼盘加价加的老狠了…
简单交谈后，楼Sir得到两个关键信息，一是海甸岛除美丽沙还有新房在售，另一个是加价幅度近百万…
楼Sir顿时来了精神，一顿搜索，发现这个果然是海甸岛唯二的在售楼盘，另一个自然是让人又恨又爱的恒大美丽沙了…
二话不说，楼Sir火速奔赴现场一探究竟！
网友爆料是真是假？到底是哪个项目？先别急，关注楼Sir一波，真相马上揭晓！
如果你在购房过程中遇到各种不可描述的操作，欢迎随时找楼Sir爆料！或者扫描文章首尾的二维码进群，与大家沟通交流，助你买房路上不踩坑！
当然，去之前楼Sir还是要先做做功课。
查来查去，关于这个楼盘基本没什么宣传信息，隔着屏幕都觉得诡异，就连群友之前聊天也表示找不到这个楼盘的消息。
没错，它就是“南瑞壹号”。
一顿了解下来，网友爆料确实不假。
不仅有近百万的加价，还要提着一部分现金去，微信、支付宝扫码都不行，这操作让见过大风大浪的楼Sir有点懵逼…
看地图，南瑞壹号就藏在海南大学南侧的一个角落。
国贸过去也挺快，十来分钟，下世纪大桥直接掉头，沿着碧海大道往东走就到了。
远远望去，整个建筑外观呈弧形设计，对于那些看惯了有棱有角房子的人，还是有些新鲜感。
| 南瑞壹号外立面 楼Sir拍摄
项目周边除海大，也算一个较为密集的居住区了，日常生活没啥问题。
至于海甸岛的其它配套，大家应该都很熟悉了，楼Sir在这里就不多做评论了。
与南瑞壹号一路之隔的老码头风情商业街正在内部装修中，再往北就是海甸河，对了，旁边不远处还有个海大南门夜市。
看着位置是挺美，这个楼盘实际如何，咱们接着看。
南瑞壹号本身项目体量不大，就3栋楼，1#楼为16层的2梯3户，2#、3#楼为23层的2梯4户。
可能由于地块小，但没配套又说不过去，所以3栋楼一层都做了架空，1#楼为健身会所、2#楼是图书馆、3#楼为儿童活动区。
| 1#楼的健身会所略显潦草 楼Sir拍摄
其余规划的就是一些绿化和停车位了，确实没什么好说的，3.0的容积率，不美丽。
虽然对方表示不要求绑车位，但停车问题是个硬伤，共有232个，其中地下仅有117个，小区总户数有216户，车位还是比较紧张的。
另外，地下车位可售，单个车位18万/个，子母车位28万/个。
| 略显拥挤的小区内景 楼Sir拍摄
上下班堵车，回家还要抢车位，这节奏想想都焦虑…
楼Sir到了现场，售楼处不大，正巧碰到有几组看房客户，但只有一个售楼员接待，原因就是房源不多了，没必要那么多人守着。
| 南瑞壹号售楼处 楼Sir拍摄
问到现在还有哪些房源在售？对方回复，主要是样板间和一些少量的房源。
户型的话，101㎡、134㎡和154㎡的都有，其中100㎡的做两房，更大一些的做三房，对于不少家庭来说有点浪费。
户型布局有那么一丢丢大平层的感觉，更倾向于改善型。
| 150㎡样板间 楼Sir拍摄
楼Sir挨个去看了样板间，有带装修的，精装的，也有毛坯的，不过最后都是精装交付，户型比较方正，基本都有个大阳台，有的还是是南北通透。
3栋楼都有房源，高层可直接看世纪大桥，景观还是不错的。
为了证实一下，恐高的楼Sir，还是坐上了颤颤巍巍的工程梯给大家拍了实景。
| 3#楼高层景观 楼Sir拍摄
南瑞壹号算是准现房，3栋楼已经建设完成，目前是装修阶段，小区内部也还在施工中，最快年底交房，不过楼Sir发现有部分房源还在抵押状态。
| 没有可售字样的房源为抵押状态
至于价格多少？接下来，就是揭晓真相的时刻了！
看完房，算价格，售楼员先给楼Sir打了一剂预防针：“海口这个情况你也知道，除了备案价，还有额外的费用，就是装修…”
备案价17300元/㎡，再加5300元/㎡的装修费，以150㎡的户型算下来，大概要加价80万，单价2.26万/㎡。
如果是样板间的话，更高一些，还是150㎡的样板间，实际总价比备案价要高出96个W，当然这种是拎包入住的，费用高一些也能理解。
算下来，想买南瑞壹号的房，除去备案价部分，再加个4-6000元/㎡的装修费是没跑了，具体加多少视楼层而定。
如果确定要买，备案价部分可贷款，也可以按揭，这个跟别的楼盘一样。
| 小区外看南瑞壹号 楼Sir拍摄
然而更奇葩的操作是，装修部分的合同只能签3000元/㎡，样板间为5000元/㎡，剩下的直接交现金，还没票据…
看来对于前几天海口关于加强售房款监管的通知，南瑞壹号直接选择了无视…
关于加价，早在去年，该楼盘就被投诉过。
这名购房者在南瑞壹号看房时，被工作人员告知无房可售，但从椰城市民云查看到还有许多房源，售楼人员改口称需要缴纳3000元/㎡的装修费和十万指标费才能购买。
| 市民投诉截图
3000变5000，这么算下来，现在加价比去年还要狠，楼Sir在这里问一嘴，这算不算变相涨价
投诉还不只一个两个，大部分都与加价相关。
| 南瑞壹号1#楼实景 楼Sir拍摄
看完这个楼盘，楼Sir脑瓜子嗡嗡的，即使加价再狠，也还是架不住有大批人的买账，毕竟狼多肉少的日子不是一天两天了。
参考美丽沙，尽管恒大出了各种幺蛾子，也挡不住购房者们上车的热情。
| 美丽沙开盘 线上选房过程
如果你是刚需，说买这个楼盘，终于有个可以在市区上车的机会了，没毛病。
但你要说买这里等于捡个宝，真是这样吗？
咱先看学区，无论刚需还是改善，不管自住还是投资，学校的重要性不言而喻，花这么多钱，买的房子没个好学区，确实不太划算。
就连售楼员都说，你要觉得学校不满意，可以考虑景山学校或者寰岛学校（私立）…
如果你说景观好，每天可以看世纪大桥，偶尔还能去海大南门夜市撸个串，小日子过得美滋滋，但买房目的还是要回归到长期居住，光看个美景撸个串，久了也会腻吧。
| 仅一街之隔的商业街主体基本完工 楼Sir拍摄
还有小区高达3.0的容积率，等入户多起来，楼下的打闹声，隔壁商业街的噪声，项目还临街，这周边环境也够喝一壶的。
综合看下来，南瑞壹号性价比并不高，没有个像样的社区环境，还有加这么多钱的“自信”，只能送你一首“勇气”了…
看完之后，你觉得这个楼盘怎么样，欢迎留言评论。
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楼Sir踩盘：